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          個人租房稅收約定承租方交
          發布時間:2021-03-08 瀏覽量:

          房屋租賃稅應該由誰來承擔:

          土地使用稅納稅人為出租方。對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。

          房產稅由房屋產權人繳納。產權屬全民的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納,產權人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。

          房屋租賃稅怎么個交法

          1、 個人出租非住房應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納;.營業稅:以租金收入的5%計算繳納;印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元,按1元貼花。

          城市維護建設稅及費附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和費附加率3%計算繳納;個人所得稅:每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%。

          2、個人出租住房應繳納以下稅費:房產稅:以租金收入4%計算繳納;營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅以及費附加:按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與費附加率3%計算繳納。

          個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個人所得稅:收入不超過4000元,減除費用800元,4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額;免征城鎮土地使用稅、印花稅。

          3、一、企業納稅人出租,房產承租方用于經營應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及費附加:按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和費附加率3%計算繳納。

          企業所得稅:年終匯算清繳印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

          納稅是法律規定的義務,任何人都不能自己約定將自己的納稅義務轉嫁給他人來負擔,所以,房屋租賃合同約定,稅金由承租人繳納一定是不合法的。但是,包括房屋買賣合同在內的一些合同就是這樣約定的,也就是這樣執行的。如果對方不同意,出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房價,最終的結果仍然是承租人或者買房人增加了支出。這是現實生活。法律很難干涉。也極少因為納稅問題起訴到法院。

          1.租房合同上可以這樣約定,但這種約定僅僅在出租人和承租人之間生效,不能以此約定為由對抗稅務機關;2.假如遇到稅務機關檢查,需要補稅、交滯納金和罰款,納稅義務人房東必須履行;3.房東履行上述義務后,可以依據雙方的租房合同上的約定,找承租人追償。承租人有義務履行雙方的合同約定,承擔上述補稅、交滯納金和罰款。否則構成違約,守約方有權追究其違約責任。

          附加稅費包括:城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加,是以實際交納的增值稅為計稅依據,與增值稅同時申報交納,既然租房合同約定增值稅由承租方承擔,那么增值稅附加稅費,在沒有單獨約定的情況下,也應該由承租方承擔,如果有單獨的約定,按單獨約定來承擔。

          在實際操作中,合同約定稅金,通常包括增值稅、附加稅費。

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          2021-03-08
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          2021-03-08
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          2021-03-08
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